〜本日の工程〜
●はじめに
●工事の完成について
●工事請負契約約款例
●次回の工程
●編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●はじめに

こんにちは。現場案内人です。
いよいよ今年も１カ月をきりましたね。
いつもながらに早い１年でした。
やり残した事を早く片付けないといけませんね。
このマガジンも準備号から４号目ですが、この１カ月も本当に早かったです。

さて、先週の宿題の答えです。

住宅建築において一般的な【工事の完成】とは、
どの日を指すでしょうか？

５−注文者が完成検査で合格と認めた時
が正解です。

その答えも踏まえて、今回も始まります。



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●工事の完成について 　

住宅建築において工事の完成とはどの時点を指すのでしょうか？
【完成】という単語を国語辞典で調べると
「完全に出来上がること。すっかり仕上げること。」と出てきました。

では、【工事の完成】は、工事すなわち住宅が完全に出来上がった時点
という事になりますよね。
本当にそうなんでしょうか？
そして、誰が完成したと決めるのでしょうか？

皆さん、少し想像してください。
皆さんが仮にＡ社と以下の条件で工事請負契約を締結したとします。
契 約 日 平成１６ 年 　８月 ２日
請負代金　　　　２６,５００,０００円
工期　　　 着工　平成１６年９月　２日
　　　　　 完成　平成１６年１２月２日
引渡しの時期 :建築物が完成し注文者及び関係法令に基づく完了検査に
合格した後 １４　日以内

そして、工事が始まりました。
工事は順調に進み
そして完成して新しい住まいへ引越ししました。
引越し日は平成１６年１２月１２日です。

工事の完成がいつなのかを知りたいので
上記の内容でＡ社からの工事完了通知から引越し日までをもっと明確にします。

１１月１５日
Ａ社担当現場監督より【工事完了の通知を電話で受けました】
その内容は
「工事が無事完了しました。完成検査をしてください」

それに対して皆さんは
「解りました。１１月２１日に検査します」
と返事をしました。

１１月２１日
皆さんとＡ社側関係者が立会いの下、完成検査を行いました。

まあ納得のいく住まいに出来上がっていましたが、床や壁、建具などに
へこみや傷がありそれが今ひとつ納得できませんでしたので
皆さんは
「これらの不具合を直してください」
と言い、当日は帰りました。

１１月２５日
Ａ社担当現場監督より、再度【工事完了の通知を電話で受けました】
その内容は
「先日のご指摘いただいた不具合を手直ししましたので再度完成検査をしてください」

それに対して皆さんも再度
「解りました。１１月２８日に完成検査をします」
と返事しました。

１１月２８日
皆さんとＡ社側関係者が立会いの下、再度完成検査を行いました。

前回に指摘した不具合も、補修や改造されて綺麗になっていましたので
皆さんは
「解りました。不具合も直っていますのでこれで結構です」
と言い、Ａ社の差し出す書類
（工事が完成したことを認めますなどが書かれた書類。施主側が発行する検査済証
のような書式等）
にサインをしてその後は、
引渡し時期等の打ち合わせをして帰りました。
引渡し日は１２月２日に決まりました。

１２月１日
皆さんは請負代金の残金を支払いました。

１２月２日に
関係書類にサインをして住宅（建物）の引渡しを受けました。

１２月１２日
新しい住まいに引越して、新年を迎えたのでした。

いかかです。少しは想像できましたか。
もし本番ならこんなに簡単に事が進んでいかないと思いますが。
ここで、また工事請負契約書に登場してもらいます。
皆さんがＡ社と工事請負契約を締結した内容が書かれてあります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　工事請負契約書
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　印紙

契 約 年 月 日 　　　　 　　　平成１６ 年 　８月 　 ２日

注文者（甲） 住所

氏名 　　　　皆さん 　　　　　印

請負者（乙） 住所

　　　　　　 氏名 　　　　　　Ａ社　　　　　　　　　　　　　　　印

甲乙両者において、添付の工事請負契約約款と設計図書にもとづいて、
下記請負契約を締結し、契約の証として本書２通を作成し記名押印して
双方各１通を保有する。

１・工　事　名 　　皆さん

２・工 事 場 所 　メールマガジン

３・工 　　期　　 着 工 　　　平成１６年 　９月 　　　　２日

　　　　　　　　　完 成 　　　平成１６年 １２月 　　　　２日

４・引渡しの時期 建築物が完成し注文者及び関係法令に基づく完了検査に
合格した後 １４　日以内

５・請 負 代 金 額 　　　　　　　　　　２６,２５０,０００　円

　　〔消費税相当額 　　　　　　　　　　　１,２５０,０００　円

６・支 払 方 法

（１）契 約 時 支 払

　　　　　平成１６年 　８月 　２日〔　６,２５０,０００　〕 円

（２）中 間 時 支 払

　　　　　平成１６年 　９月 ３０日〔１０,０００,０００ 〕 円

（３）完 工 時 支 払
　　　　　　　　　
平成１６年 １２月 　２日〔１０,０００,０００ 〕 円

合 計〔２６,２５０,０００ 〕 円

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

上記の時系列と工事請負契約書で説明しますと

【工事の完成】は再度完成検査を行って、皆さんが完成と認めたときです。
平成１６年１１月２８日がその日です。
（関係法令に基づく検査にも合格しているものとします）
そして、工事の完成を決めたのも皆さんです。

Ａ社からの工事完了通知があった日でも、引渡しを受けた日でも
もちろん、引越した日でもありません。
そして請負代金の残金、完工時支払金も１２月１日に無事収めていますので
建物を引き渡してもらい、引越しできるわけです。

本当はこんなにスムーズに工事が完成に至るのは少ないです。
工事期間中には予想もつかない事が本当に起こったりします。
契約時点では請負者側は、自己都合と予測で工期を算出していますので
着工トラブルや完成遅延などが、ほとんどの場合に発生します。
（注文者側の都合もありますが）

ですから、前回の工事の着工と今回の工事の完成の定義はお互い
（注文者と請負者）がしっかりと共有認識しておく必要があるわけです。
今回のお話も一般的な【工事の完成】についてした。
今後のお話の中でも着工と完成の日が大事になってくる内容も出てきます。

そして前回、工事請負契約書のルールブックに当たる工事請負契約約款の
お話もしましたが、ほとんどの請負者は第１条には以下の文面に近い内容で
完成について書かれてありますので記載しておきます。

では今回はここまでです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●工事請負契約約款例

工事請負契約約款
第１条 総 則
(1) 注文者（以下「甲」という。）請負者（以下「乙」という。）とは、
おのおの対等な立場において互いに協力し、信義を守り、誠実にこの契約を
履行する。
(2) 契約書とこの約款及び設計図書に基づいて乙は工事を完成し、
契約の目的物を甲に引渡すものとし、甲はその請負代金の支払を完了する。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●次回の工程は
【近隣挨拶について】

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●編集後記

今回はいかがでしたか。
今までは、その場その場でしか見なかった契約書や約款を、
まさかマガジンの題材に使うなんて夢にも思っていませんでした。

自分なりには、新しい発見もありましたので今後も基本に戻って
書いていきたいと思います。

「工事請負契約約款は住宅建築のルールブックだ！」
を忘れずに、より良い住まい造りに向かっていきましょう。


では宿題です。
（建築施工管理技士の問題です）
建設業法第十八条
建設工事の請負契約の原則からです。
（工事請負契約約款にも多少、反映されてます。）

次の文章中、[　　]内に当てはまる語句を下の語群より選び記入してください。

建設工事の請負契約の当事者は、各々の[　　]な立場における[　　]に基いて
[　　]な契約を締結し、[　　]に従つて[　　]にこれを履行しなければならな
い。

語群：１信義　２合意　３対等　４誠実　　５公正

ではまた来週お会いしましょう。

住宅建築に関するご質問やご意見等は
magazine@kentikuya.com　まで、どしどしお寄せください。
お待ちしております。

皆様のご意見やご質問も合わせてメルマガの題材として
取り入れていきたいと思います。

編集者：現場案内人



⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇
《より良い住まい造りを応援するメールマガジン》

【発　行】 　　　　住宅建築現場とは？〜より良い住まい造りのコツ〜
【U R L 】　　　　 http://kentikuya.com/
【編　集】 　　　　建築屋ドットコム　　　 ：現場案内人
【発行周期】　　 　隔週　木曜日発行
【連絡先】　　　 　magazine@kentikuya.com
【発行システム】 まぐまぐ　http://www.mag2.com
(ご意見・ご質問・ご感想お待ちしております)
当マガジンの転送はご自由です。是非、ご友人やお知り合いにお勧め下さい！

登録・解除はこちらから：http://www.mag2.com/m/0000143624.htm
--------------------------------------------------------------------
無断での転載、転用などはしないでくださいね。
Copyright(c)2004-2005 建築屋ドットコム All Rights Reserved
⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇⊆⊇